Prinses Irenelaan 9, 6951 AG, Dieren (Gld)
vraagprijs € 400.000 kk
incl garage, energielabel A+
De tuin
298 m2 groen
Een wilde maar goed onderhouden tuin, Een mooie vijver, een hoogstam appelboom (notarisappel) 2 platanen, een beukenhaag, rode- en witte druiven. Open en beschut tegelijk. In de tuin en onder het terras is in totaal 2000L regenwateropslag.
Buitenaanzicht huis
Geheel gerenoveerde schil muv het metselwerk. Nieuwe ramen en deuren, gerenoveerd en geisoleerd dak, spouw isolatie, HR++ glas rondom. Energielabel A+. 3500 KWP aan zonnepanelen
Zolder
De zolder is verdeeld in 2 delen, gescheiden door de schoorsteen. Er is een vaste trap naar een kleine zolder voor opslag en de technische installaties en een grotere zolder is in gebruik als meditatie ruimte voorzien van een vaste ladder gemaakt van rondhout. Beide zijn laag (1.60cm). Veel andere huizen hebben de schoorsteen verwijderd en de nok verhoogd wat een mooie ruime 4e kamer maakt. Er is een speelse doorkijk tussen de grote achterkamer op de 1e verdieping en de meditatie zolder. Dit geeft een ruimtelijk gevoel en veel licht in beide ruimtes.
Begane grond, huiskamer & keuken.
Lichte sfeervolle ruimtes met leem- en hout elementen. De huiskamer is voorzien van eiken parket en heeft een prachtig uitzicht op de tuin op het zuid-westen.
Slaapkamers 1e verdieping
Foto 1 en 2 kamer voorzijde 2,7x 3m. Foto 3 tm 6 kamer achterzijde 3x4m. Foto 7 en 8 kleine kamer achterzijde 2,5x4m. Alle kamers zijn voorzien van horren voor mug-vrije nachten.
Sanitair
Ook hier voert eenvoud de boventoon. Op de 1e verdieping een badkamer met wc en ruime inloop douche, op de BG een ruime wc met wastafel
Garagebox
Achterin de tuin staat een blok garages. Aan de achterzijde grenst hij aan een ruim binneplein met meerdere boxen en hij is ook via de tuin bereikbaar. Ideaal als bv fietsenstalling of kleine werkplaats/schuur.
De afmeting is 5x3 m en er is onder het puntdak een kleine zolder van +/- 4,5 m2.
De garage is voorzien van een electrische installatie en ook hier is het dakgerenoveerd en geisoleerd. Ook de buitenmuur is geisoleerd.
Deze garage wordt in principe met het huis verkocht en is inbegrepen bij de prijs maar hij kan ook apart verhandeld worden.
Algemene informatie
Het huis is gebouwd in 1955 en wij zijn de tweede bewoners. Het is nagenoeg nog geheel in de oorspronkelijke staat maar wel geheel gerenoveerd en goed geisoleerd.
De afwerking van het interieur is met veel liefde voor details en vakmanschap gedaan. Veel hout elementen en leem afwerking gecombineerd met traditioneel stucwerk. Het geheel straalt natuurlijke eenvoud uit met subtiele details en is professioneel afgewerkt.
Onderhoud-technisch verkeert het in uitstekende staat. Alle leidingen zijn vernieuwd (water, gas, riool cv en electra), al het schakelmateriaal is recent, de ketel is 8 jaar oud en de boilers (daalderop) zijn ook minder als 10 jaar. Het schilderwerk is zeer recent nog gedaan en in goede staat. Glas, ramen en deuren zijn allemaal vervangen en voorzien van HR ++ glas. De isolatie is in het dak 12 cm, spouw van 5cm isolatie, de kopgevel is nageisoleerd met 4cm binnen (9cm totaal), de vloer is voorzien van 3 laags Tonzon.
De zonnepanelen op het huis en de garage voorzien ruim in de electriciteits behoefte.
Kortom een nieuw huis in een oud jasje waar je kleur aan kan geven.
-
Bezichtiging
Bezichtigingen vinden plaats op door de verkoper vastgestelde dagen en alleen op afspraak. Voor informatie en het maken van een afspraak kunt u mailen naar
mailto:info@huistekoopindieren.nl
Het bied proces verloopt via de makelaar, gegevens daarvoor ontvangt u bij de bezichtiging.
Tevens kunt u na de bezichtiging een overzicht krijgen van de 'lijst van zaken' die u een compleet inzicht geeft in de technische aspecten van de woning.
Gelieve niet onaangekondigd langs te komen of de woning te bekijken.